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房市热昏了? 颜炳立泼冷水

admin 财经 2020-09-05 20 0
房市热昏了? 颜炳立泼冷水 第1张 颜炳立表示,有些建商看到房市有点买气、有点热,就喊涨,每个建案都在挑战区域天价,难道以为现在还在过年吗?

最近房地产业者密集释出疫后房市热销、开价挑战区域天价的讯息,戴德梁行董事总经理颜炳立表示,疫后房市真的热昏了、买爆了吗?其实就算房市在低利环境下有点热,但有些建商一热就喊涨、甚至开价「乱七八糟」,他不以为然地表示「真的以为现在还在过年吗?」

颜炳立在最新一期的戴德梁行「颜炳立市场观点」文中指出,最近大量资金狂扫土地、台股,超低利率也逼得定存族资金大量涌现,不想去等待每年只有千分之7~8的微薄利息。他表示,现在整个市场看起来是大量资金造成的乱象,但打开报纸就是热昏了、买爆了的讯息充斥,背后可以看到炒作意味及迹象;毕竟疫情后经济都还未复苏,现在的热度,充其量也只去年的刚性自用需求。

但媒体讯息充斥着秒杀案再现,挥别空头市场,不动产转为卖方市场,房市「无基之弹」逼出资金宽裕的投资、置产客户进入市场;但颜炳立直指,台北市蛋白区房价从每坪3位数打下来到两位数,现在又拉到3位数,如果价格几乎可买到蛋黄区的中古屋、但却到蛋白区买,这是不是疯了?蛋白区要挑战蛋黄区房价?俨然业者又开始五个字:「忘了我是谁!」

颜炳立指出,像文山区某案炒作到每坪8字头,这是喊爽的吗?只能给它五个字:「祝福与祈祷!」因为买了就套,套了就等,等就变资产。颜炳立表示,疫后房市只有6个字形容:「上不去、下不来」,「捏怕死、放怕飞」。这些都是属于刚性需求、温和健康的买气,并没有到全部大好的大喷发阶段。现在连桃园青埔,乏人问津的地方都要开到每坪40万,难道这是作解套行情吗?

颜炳立表示,有些建商看到房市有点买气、有点热,就喊涨,甚至开价到「乱七八糟」,每个建案都在挑战区域天价,难道以为现在还在过年吗?

颜炳立指出,有人说投资客进场,赌疫情快结束,这也是无稽之谈,因为投资客不会笨到拿钱去赌,投资客要买爆建案,秒杀,全用现金是不可能的;甚至有业者说「房价会持续创新高」、「房市跟天气一样很热」,这些都是言过其实。

现阶段房市还是以个案表现为主,卖不好的打折也卖不掉,主要是单价、总价、产品都不对,「钱太多」的资金行情,还没有变成景气行情。

晋升台商前进热点 公股银印度设分行 持观望

苹果规划将于2021年在印度开设首家零售店,也有部分台商规划设立产业供应链至印度,公股行库评估,近几年台湾、印度的经贸往来升温,但设立分行的限制仍多,目前仍在观望中。 目前国银于印度有4处据点,包括中信银设有新德里分行及斯里伯鲁德分行,台银及兆丰银各设有孟买办事处。 据经济部国贸局统计至4月,目前在印度投资设点厂商有108家,投资金额约8.06亿美元,投资主要地区为德里、孟买、班加罗尔、清奈、阿美达巴等地区,投资主要产业为电机电子、钢铁、制鞋、医疗器材、资通讯等。 其中,正新轮胎、中橡近三年内投资逾2亿美元,台达电、联发科

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