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Đánh bạcuy tín:刘丽杰:11月份70城房价指数延续下跌走势

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中新经纬12月15日电 题:11月份70城房价指数延续下跌走势

作者 刘丽杰 贝壳研究院市场分析师

12月15日,国家统计局发布了2022年1-11月全国房地产开发投资和销售数据,以及11月70大中城市房价数据。

从环比来看,2022年11月份,一线城市商品住宅销售价格环比降幅略扩,二三线城市环比降幅收窄或与上月相同。11月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个,比上月减少7个;二手住宅销售价格环比下降城市有62个,个数与上月相同。

从同比来看,2022年11月份,一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落,二三线城市同比降势趋缓。11月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个,个数均与上月相同。

从官方数据可看出,11月,房地产市场仍保持了下行,70大中城市房价指数延续了下跌走势,一线城市新房、二手房价格环比跌幅均加深。房地产销售市场仍在底部,1-11月,全国新建商品住宅销售面积同比下降26%、销售额同比下降28%。房企投资开工表现低迷,1-11月全国商品住宅开发投资额同比降幅扩大至9%以上、新开工面积累计同比降幅均接近40%。

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贝壳研究院数据显示,11月贝壳50城的二手房成交量指数较10月也出现明显下降。11月,市场整体预期低迷,疫情防控政策调整也在一定程度上影响了市场的交易节奏。

从重点指标看,11月,代表市场预期的二手房景气指数进一步下降,二手房带看客源量和新增房源量继续回调,整体市场活跃度较低,相关指标的综合表现反映出年底传统“翘尾”行情较难出现。

总之,2022年市场的下行是房地产业经历上一个高速发展周期后的回落,房企风险外溢、疫情频繁扰动等因素又加深了行业下行的幅度。当前,针对房地产行业供给两端的支持政策均在落地执行中,疫情防控政策的调整有望加快长期观望情绪的出清。

展望2023年,企业融资支持政策将加快保交楼工作的实质性进展,消费者对购买新房的观望情绪有望缓解,促使2022年部分延迟的购买需求在2023年逐步释放,换房退税等改善性需求支持政策也促使换房需求在2023年入市,预计2023年中国房地产市场将逐步呈现量价趋稳走势。(中新经纬APP)

本文由中新经纬研究院选编,因选编产生的作品中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。选编内容涉及的观点仅代表原作者,不代表中新经纬观点。

责任编辑:李惠聪

编辑:吴晓薇

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