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皇冠信用网app(www.huangguan.us):新房成交规模仍处较低水平 环上海多城楼市酝酿“小阳春”

admin2023-01-0963

每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺

相比去年成色十足的“金三银四”,今年的楼市“小阳春”则充满了不确定性。

从1~2月市场表现来看,2月重点城市新建住宅整体推盘量大幅回落,春节期间尽管多数项目选择“不打烊”,但“返乡置业”的热情已普遍走弱、假期各地市场难言活跃。据中指研究院统计,今年年1月,50城商品住宅成交面积2195万平方米,同比下降40.5%,环比下降29.6%,市场情绪整体偏低;2月代表城市商品住宅成交面积降幅仍在4成左右,但在政策环境逐渐改善下,一线城市楼市场活跃度缓慢恢复,一线及热点二线城市市场恢复节奏相对较快。

环沪多城楼市酝酿“小阳春”

受春节假期影响,2月上海新房成交量较1月份出现回落。据上海中原地产数据,2月,上海新建商品住宅成交面积80.9万平方米,环比减少37.5%。

不过,上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,“今年春节长假上海的新房成交量为10万平方米左右,从往年情况看,节后复苏至少需要两周以上时间。而今年节后第一周成交量就冲到了19万平方米,已经达到正常水平,2月份成交量最多的一周冲高到30万平方米。虽然最后一周没有实现翘尾,但以淡季的标准来看,80万平方米的成交量实属不易。”

克而瑞也认为,上海购房需求旺盛,虽然环比回落,但整体仍呈现出供不应求。而前不久上海公布的2022年首批集中供地信息显示,市区多幅优质地块将亮相,也提振了房企和市场信心。

《每日经济新闻》记者近日调查发现,春节过后,上海部分热门项目一房难求,甚至千万豪宅销售现场排长龙也成为常态。二手房交易也重新活跃,中介又恢复了扛着展板到街边等客的热情。

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卢文曦向记者表示,“上海市场成交回暖和高供应密不可分。尤其在改善为背景的市场下,大量中高端房源入市缓解这类产品的供需矛盾。1月社融数据超预期的表现提振了市场信心,信贷转好对楼市需求会有持续稳定的释放时间。此外,从时间节点来看,今年首批集中房源应该会很快入市,为小阳春行情做铺垫。”

从价格上来看,上海2月份新建住宅平均价格51528元/平方米,环比上涨0.23%,同时,上海二手房成交价格也环比上涨0.58%。事实上,环沪多个城市也在暗自酝酿“小阳春”。据中国房地产指数系统百城价格指数显示,2月常州新房价格环比上涨0.44%、泰州上涨0.25,常熟、扬州、嘉兴、金华等城市均为房价涨幅TOP10城市;徐州、常州以及无锡同比涨幅均在5.0%~10.0%。

中指研究院指数事业部总经理曹晶晶指出,长三角城市群二手住宅价格环比涨0.30%,领涨各主要城市群。长三角二手房价已连续3个月上涨,市场持续恢复。接下来各地“因城施策”节奏有望加快。

市场整体表现仍显平淡

整体来看,大部分城市的楼市寒意仍未散去。春节过后,受住房信贷额度充足、放款周期缩短、房贷利率下调等利好因素影响,部分城市新房市场逐步企稳,但总体成交规模仍处于较低水平。二手住宅方面,受春节假期及疫情等因素影响,市场整体成交热度仍相对平淡。

贝壳研究院统计,今年1~2月,一线、二线及三四线城市新房成交面积累计同比分别下降25%、38%、48%,其中一线城市对于信贷向好政策的反应较为敏感,累计同比首先回调5个百分点,二三四级城市累计同比与上月基本持平。

据贝壳研究院统计,今年1~2月全国重点66城商品住宅共成交2907万平方米,同比下降39%,跌幅略有收窄,结束了连续12个月的同比增速下行走势。

新房成交价格方面则较为乐观。中国房地产指数系统百城价格指数显示,在广州、上海、合肥等核心城市房价上涨带动下,2月百城新房价格环比止跌转涨。虽然2月房价下跌城市为52个,较上月增加6个,但2月珠三角城市群受广州、东莞房价上涨带动,新建住宅价格环比上涨0.12%,涨幅居各主要城市群首位。山东半岛城市群新建住宅价格环比止跌,京津冀城市群新建住宅价格环比下跌0.02%。

二手房市场也在核心城市带动下有了回暖之意。2月百城二手住宅平均价格为16009元/平方米,二手房价格结束四连跌态势,环比上涨0.14%;同比上涨2.72%。除了长三角、珠三角新房价格环比上涨外,各主要城市群二手房市场持续恢复。

曹晶晶指出,随着楼市相关扶持政策持续显效,全国房地产市场或将逐步实现底部企稳,3月一线及部分二线城市楼市有望迎来率先恢复。”

网友评论

1条评论
  • 2023-01-09 00:19:50

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